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bet36体育在线:bet36体育在线:印发《bet36体育在线:规范和发展厦门市住房租赁市场工作意见》的通知
发布日期:2020-12-11 00:00 字号:
 
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《bet36体育在线:规范和发展厦门市住房租赁市场工作意见》
的通知
 
各有关单位:
现将《bet36体育在线:规范和发展厦门市住房租赁市场工作意见》印发你们,请结合实际,认真组织实施。
 
 
 
 
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2020年12月11日
 
 
 

 

bet36体育在线:规范和发展厦门市住房租赁市场工作意见
 
为深入贯彻落实住建部等六部委印发《bet36体育在线:整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)的要求,进一步规范厦门市住房租赁市场秩序,优化住房租赁行业经营环境,实现“稳租金、稳租期”目标,推进厦门市住房租赁市场健康、平稳、有序发展,结合厦门市实际,制定本意见。
一、加强租赁市场主体监管
1. 加强商事主体登记。在厦门市行政区域内从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台和转租住房10套(间)以上的单位或个人,应依法办理市场主体登记,登记经营范围应注明“住房租赁”、“房地产经纪”。
2. 落实责任主体备案。房地产经纪机构开展业务前,应当向市住房管理部门备案,住房租赁企业开展业务前,通过住房租赁管理服务平台向市住房管理部门推送开业信息。
在厦门市开展房屋租赁活动,合同备案责任主体应在规定期限内将房屋租赁合同通过“厦门市住房租赁交易服务系统”进行网签备案登记。
3. 规范房源信息发布。网络信息平台应履行信息发布管理主体责任,核验发布主体的经营资格、从业人员的身份信息、房源必要信息,不得允许被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及其从业人员发布租赁房源信息。
4. 完善信用动态评价。租赁企业、经纪机构、网络信息平台和个人的不良信用信息,纳入全市信用信息共享平台并对外公示,实现对租赁主体信用的动态评价。
二、规范住房租赁市场行为
5. 规范经营服务行为。鼓励住房租赁企业和个人使用住房租赁合同示范文本。租赁企业、住房租赁中介机构应当在经营场所或缴费地点的醒目位置公布全部服务项目、服务内容、服务价格。
6. 履行租赁合同约定。出租人应依法与承租人签订租赁合同并核验相关信息和备案;在合同期限内,出租人应严格履行合同约定,合同期限届满时,除冲抵合同约定的费用外,剩余租金、押金等应当及时退还承租人。
7. 防范租赁金融风险。采取“高进低出”“长租短付”经营模式的住房租赁企业应在银行设立办理租赁资金监管账户,将租金、押金等纳入监管账户。
开展住房租金贷款业务,应以经网签备案的住房租赁合同为依据,住房租金贷款期限应与住房租赁合同期限、租金趸交期限相匹配。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。
三、稳定住房租赁市场价格
8. 合理制定租金价格。住房租赁企业和个人应合理制定租金价格。住房管理部门应完善租赁住房租金参考价定期发布机制,引导稳定市场租金水平。
9. 支持国企示范引领。鼓励国有住房租赁公司通过新建、改建、盘活存量等方式,加大租赁房源筹集。支持机构化、规模化国有住房租赁企业在租赁需求旺盛的区域,设立服务网点和经营门店,拓展住房租赁业务,鼓励盘活个人存量闲置房源,装修改造后统一对外出租运营。
四、完善住房租赁支持政策
10. 落实税收优惠政策。个人出租自有住房,租期在本通知有效期内,且在市住房租赁交易服务系统办理网签备案并如实登记相关信息的,出租人可凭备案证明及相关材料向房产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。代开增值税发票需要纳税的,应按现行税法规定缴纳税款。
企业向专业化、规模化住房租赁企业出租的住房(包括经批准的“商改租”“工改租”住房),比照适用企业向个人出租用于居住的住房减按4%征收房产税的优惠政策。
11. 加大住房租赁金融支持。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,向从事租赁住房建设及经营的企业提供金融支持;鼓励金融机构按照依法合规原则,向符合条件的租赁住房出租人、承租人提供融资支持和金融服务。支持符合条件的租赁住房建设及经营企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具,多渠道筹集资金;支持住房租赁建设及经营企业发展房地产信托投资基金(REITs),盘活存量资产,拓宽资金来源。
五、构建租赁市场保障机制
12. 强化部门协调联动。健全住房、公安、市场监督等部门协调联动机制,定期分析研判租赁市场发展态势,推动部门信息共享,形成监管合力。联合持续开展住房租赁专项整治,纠正和查处住房租赁市场违法违规行为。
13. 明确行业监管职责。住房管理部门负责对住房租赁管理工作进行指导与监督,推进住房租赁网格化管理,做好租赁合同网签备案、信息采集、纠纷调解、现场核验等工作,设立房地产中介行业协会住房租赁调解中心,完善租赁纠纷调节仲裁机制,拓宽租赁纠纷调解法律咨询等服务。网信部门负责加强网络信息平台管理,依法查处网络信息平台未核验发布主体资格、未核验房源发布信息等违规行为。公安机关负责加强租赁住房社会治安综合治理,督促住房租赁企业、个人等租赁主体整改租赁住房治安隐患,会同 住房管理、市场监管等部门依法查处住房租赁中的违反治安管理和犯罪的行为。市场监管部门负责加强住房租赁商事主体注册登记管理,登记信息应定期推送住房管理、公安等相关部门;查处无照经营、虚假宣传、实施价格违法行为、实施垄断协议和滥用市场支配地位等行为。银保监、金融监管机构应建立健全租赁资金监管机制,逐步完善风险预警机制,分级落实资金监管等相关管制机制,严格防范可能存在的资金风险,规范租赁金融业务。税务、发展改革等部门按照各自职责,落实各项住房租赁工作职责,促进住房租赁市场健康规范发展。房地产中介协会结合实际,制定行业自律规范,定期开展职业培训和继续教育,加强风险提示,协助做好住房租赁管理工作。
 
 
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